Dudas frecuentes.

Somos una constructora de reformas en Madrid desde 2017. Ejecutamos reformas integrales de vivienda, cocinas y baños, locales y hostelería, y oficinas y tiendas para empresas. No hacemos obra nueva. Trabajamos con equipo propio de albañilería y con gremios de confianza para las instalaciones y los oficios especializados.

Nos envías planos (con cotas si las tienes) o fotos de cada estancia y una descripción de lo que quieres hacer. En un día laborable te devolvemos un presupuesto por partidas, con la medición y el precio de cada capítulo. Después visitamos la obra, medimos y te entregamos el presupuesto definitivo para firmar. El precio vinculante es siempre el que sale de la medición en obra.

Sí. Vamos al inmueble, revisamos lo que se puede ver de instalaciones, acabados y estado general, y valoramos el coste de la reforma. Si aún no has comprado, la hacemos con permiso del vendedor o de la agencia. Sirve para decidir con números antes de firmar arras o de encargar la obra.

Sí. Fontanería, electricidad, climatización, aerotermia o fotovoltaica las ejecutan instaladores habilitados de nuestro equipo de gremios, coordinados con el resto de la obra. Trabajamos llave en mano: el responsable de toda la obra ante ti es Montereal.

Por certificaciones: pagas según avanza la obra, y cada certificación detalla lo ejecutado partida a partida frente a lo presupuestado. La forma de pago concreta (anticipo, número de certificaciones) queda fijada en el contrato antes de empezar.

Lo valoramos aparte, con su precio, y no se ejecuta hasta que lo apruebas por escrito. Así el presupuesto firmado no se mueve sin que lo sepas y no hay sorpresas en la factura final. Más en el artículo →

Cada viernes te enviamos al móvil fotos del avance de la semana y, al terminar, el reportaje completo de la obra. Además, cada certificación detalla lo ejecutado partida a partida.

Sí. Si tienes proyecto y dirección facultativa, presupuestamos sobre tus mediciones, ejecutamos la obra como está proyectada y respetamos las decisiones de la dirección. Montereal no firma proyectos ni la dirección de obra: somos el constructor. Si no tienes técnico, podemos ocuparnos de la parte técnica (proyecto o documentación, licencia o declaración responsable) con técnicos colaboradores; esa parte se presupuesta aparte de la obra. Más en el artículo →

Estamos inscritos en el Registro de Empresas Acreditadas (REA nº 12-28-0125532), tenemos certificados de estar al corriente con Hacienda y con la Seguridad Social, póliza de responsabilidad civil de construcción y servicio de prevención ajeno. Te enviamos la documentación antes de empezar, o cuando tu empresa la pida para homologarnos como proveedor. Más en el artículo →

En Madrid capital y en la Comunidad de Madrid.

Atendemos cada encargo según nuestra carga de trabajo en ese momento. Si no podemos hacerlo bien, te lo decimos desde el principio.

En nuestras obras de 2026, el coste de obra (sin IVA, sin honorarios técnicos ni licencia) va desde unos 870 €/m² en pisos que se reforman para alquilar, con acabados de gama media, hasta unos 1.500 €/m² en vivienda propia con mejores calidades, carpintería y climatización nuevas. Si hay que tocar estructura, sube a partir de ahí. La reforma de lujo es otra historia: se presupuesta a medida, proyecto a proyecto. El precio de tu piso sale del presupuesto por partidas. Más en el artículo →

Orientativo y sin IVA: un lavado de cara entre 2.500 y 5.000 €, un baño completo de gama media entre 5.000 y 9.000 € y uno de alta gama desde 9.000 €, pudiendo superar 15.000 € con baño grande y calidades altas. Son horquillas coherentes con las guías de precios de 2026; el precio real depende del tamaño, el edificio, las calidades y si hay que mover instalaciones. Más en el artículo →

Porque normalmente devuelven PEM, sin gastos generales, beneficio ni impuestos, y porque su resultado depende de la fecha de la base de precios y de las partidas que mida. Del PEM al importe final se suman el 19 % de gastos y beneficio, el IVA de la obra, el ICIO y, si hay arquitecto, sus honorarios con IVA del 21 %. En el ejemplo del artículo, eso supone entre un 35 % y un 48 % más que el PEM. Más en el artículo →

PEM (Presupuesto de Ejecución Material) es el coste de materiales y mano de obra para ejecutar la obra, según mediciones y precios unitarios. PEC (Presupuesto de Ejecución por Contrata) es el PEM más los gastos generales y el beneficio industrial del constructor: lo que pagas a la empresa antes de IVA. Con la estructura habitual (13 % de gastos generales y 6 % de beneficio sobre PEM), el PEC es el PEM multiplicado por 1,19. Más en el artículo →

El alzado es un precio global por toda la obra. El presupuesto por partidas descompone la obra en unidades con medición, precio unitario e importe, agrupadas por capítulos. El alzado fija un número; el de partidas explica de dónde sale y permite pagar y valorar cambios con los mismos precios. Más en el artículo →

Lo razonable es que se documente con fotos, se valore con los precios unitarios del presupuesto o con un precio nuevo presentado por escrito, y no se ejecute hasta que lo apruebes, salvo que haya un riesgo inmediato. Si hay dirección facultativa, ella decide la solución técnica. Más en el artículo →

El 10 % (art. 91.Uno.2.10º de la Ley del IVA) exige tres condiciones a la vez: destinatario persona física que usa la vivienda para fines particulares (o comunidad de propietarios), vivienda terminada al menos dos años antes del inicio de las obras y materiales aportados por el constructor que no superen el 40 % de la base imponible. Si falla alguna, 21 %. Locales y oficinas van siempre al 21 %, igual que los honorarios técnicos. Confírmalo con tu asesor fiscal. Más en el artículo →

Como referencia de mercado, una reforma integral de calidad media en un piso de unos 80 m² se mueve en 3 a 5 meses de obra; en pisos de 100 a 130 m² o con restricciones de comunidad puede alargarse algunas semanas más. El plazo real depende de la licencia, los acopios y la propia finca, y lo fijamos por escrito al contratar. Más en el artículo →

Un baño completo suele llevar entre 2 y 4 semanas de trabajo, según alcance, tiempos de secado y plazos de suministro de sanitarios, mampara y mueble. Mover bajantes o redistribuir alarga el plazo. Los pedidos de acabados suelen ser el cuello de botella real. Más en el artículo →

La declaración responsable sirve para obras que no alteran de forma esencial la fachada, el volumen, la envolvente ni la estructura del edificio: con la presentación completa se puede empezar y el Ayuntamiento comprueba después. La licencia es una autorización previa para obras que necesitan proyecto o afectan a edificios protegidos: hay que esperar a su concesión. Más en el artículo →

El ICIO en Madrid capital es el 3,75 % del coste real y efectivo de la obra (el presupuesto de ejecución material, sin gastos generales, beneficio, honorarios ni IVA): 1.500 € para 40.000 € de ejecución material. La tasa por prestación de servicios urbanísticos se calcula por tarifa según la actuación, no como porcentaje, y no se paga si tramitas con una ECU. Más en el artículo →

Para las obras dentro de tu vivienda que no tocan elementos comunes, en general no hace falta acuerdo de la junta: la Ley de Propiedad Horizontal (art. 7.1) permite modificar el piso siempre que no se perjudique la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores ni los derechos de otro propietario, y obliga a avisar previamente a quien represente a la comunidad. Si la obra afecta a elementos comunes (fachada, estructura, bajantes generales, patios), hace falta acuerdo de la junta. Conviene revisar también los estatutos y las normas de régimen interior (horarios, uso del ascensor, protección de zonas comunes). Información orientativa: ante dudas, consulta al administrador de la finca.

En obras sujetas a la Ley de Ordenación de la Edificación (las que necesitan proyecto), el art. 17 fija 1 año para defectos de acabado, 3 años para daños de habitabilidad y 10 años para daños estructurales. En reformas menores rige el contrato y el Código Civil, así que pide la garantía por escrito. Más en el artículo →

No de forma automática. Como promotor tienes obligaciones propias: designar coordinador de seguridad y salud cuando trabajan varias empresas o autónomos y velar por que exista estudio de seguridad cuando corresponda. Si las incumples, puedes ser sancionado y, si tu incumplimiento contribuyó al daño, reclamado. La solidaridad de la empresa principal (art. 42.3 LISOS) se refiere a contratas de la propia actividad, que no es el caso de un particular que reforma su vivienda. Si contratas directamente a autónomos, pasas a tener la consideración de contratista respecto de ellos, salvo la excepción prevista para la reparación de la propia vivienda. Ante un caso concreto, consulta a un abogado. Más en el artículo →

Un seguro de responsabilidad civil en vigor que cubra daños a terceros durante la obra. Pide el certificado de la aseguradora y comprueba que cubre todo el plazo de tu obra y que el límite es razonable para su tamaño. Más en el artículo →

No. El plazo de solicitudes fue del 3 de junio al 30 de septiembre de 2026 y ya está cerrado. Si tu comunidad no llegó, lo útil ahora es prepararse para la siguiente convocatoria: IEE registrado, acuerdo de junta, certificado energético inicial, proyecto o memoria técnica y presupuestos por partidas. Las fechas de la próxima edición se publican en la sede electrónica del Ayuntamiento (sede.madrid.es). Más en el artículo →

Depende de la obra. Hay que encargar el certificado energético inicial antes de empezar, ejecutar la actuación en 2026 y tener el certificado final firmado antes del 1 de enero de 2027. En octubre es realista para actuaciones acotadas (ventanas, aerotermia, aislamiento puntual) si el material está disponible; una reforma integral difícilmente llega. Más en el artículo →

Pidiendo una visita técnica de la constructora antes de comprar. En Montereal podemos ir al piso con permiso del vendedor o de la agencia para valorar el coste de la reforma, y con planos o fotos te devolvemos un presupuesto por partidas en 24 horas laborables. Luego se ajusta midiendo en obra. No sustituye a la revisión legal ni a un informe técnico del edificio si lo necesitas. Más en el artículo →

Puede ayudar. Un presupuesto por partidas que muestra que hay que renovar instalaciones o rehacer baños es un argumento objetivo para negociar con el vendedor. No garantiza ninguna rebaja: la negociación depende del mercado y del vendedor. Más en el artículo →